Содержание
Будущий застройщик, выбирая проект дома, в первую очередь, смотрит на его внешнюю красоту. Но стоимость и скорость реализации проекта зависят совсем не от этого.
Разброс цен может быть на порядок в зависимости от сложности конструктивных решений, выбора стройматериалов и декора. Разберем данный вопрос подробнее.
Что входит в проект дома
- Полезная площадь всех помещений, кроме гаража и подвала. Площадь мансарды считается с коэффициентом 0,5 при высоте 1,4-2,2 метра, коэффициентом 1 при высоте более 2,2 м. Площадь мансарды высотой менее 1,4 м не учитывается.
- Перспективное изображение для понимания объема сооружения и декора
- Название проекта
- Минимальная площадь участка для размещения дома.
- Общая площадь дома по контуру и площадь застройки.
- Объем и высота дома
- Техническое описание: перечень стройматериалов, конструкций, технологий.
- Разрез с отметками высоты от нулевого уровня пола первого этажа.
- Платы этажей с расстановкой мебели
- Перечень помещений каждого этажа с их площадью
- Генплан участка — размещение дома, дорожек, доп. строений, расстояние до границ земельного участка.
- Контур дома в масштабе 1:500 для переноса его на геодезический план участка.
- Проект дома состоит из трех альбомов: первый альбом содержит чертежи, второй альбом содержит информацию о коммуникациях, третий альбом содержит дополнительные детали и смету.
Оцениваем сложность крыши и стропил
- Если количество скатов крыши меньше 6, крыша несложная; если больше 9 — сложная. Тень от крыши должна падать на дорожки, чтобы растения и сад максимально получали солнечный свет.
- Чем меньше скатов, тем проще использовать элементы по шаблону и меньше вероятность ошибки в изготовлении деталей.
- Самый простой вариант — двухскатная крыша, 2 карнизных желоба и 2-4 водосточные трубы по углам крыши.
- Битумные кровли проще и дешевле, чем металлочерепица при исполнении таких элементов, как: мансардные окна, дымоходы, изломы крыши, люкарны.
- Оптимальный вариант стропил — стропила с затяжками. Часто используют металлические монтажные уголки и пластины.
- Дорогой вариант стропил для больших пролетов — стропила+стойки+подкосы.
Оцениваем сложность фасадов и декора
- Самый простой фасад — вагонка или сайдинг (можно сделать и самому)
- Штукатурка фасада — использование нескольких материалов выглядит вполне симпатично.
- Самый сложный фасад — клинкер. Нужен каменщик, который чувствует себя уверенно относительно пилястр, карнизов и парапетов (от закупки материала до реализации).
- Простой вариант декора: ставни, наличники, деревянные вставки.
- Сложный вариант декора: портик, зимний сад.
Оцениваем сложность перекрытий
- Оптимальный вариант — железобетонные панели с завода жби
- Самый дорогой вариант — монолитные перекрытия. Дорого делать сплошную опалубку и каркас, но возможны любые очертания плит.
- Перекрытия по балка использует лишь на небольших пролетах.
Анализ планов дома
- Ищем «узкие» места в планах дома: длинные балки, балконы, колонны. Все это дополнительные затраты на опалубку, каркас и бетон. Открытые террасы второго этажа опасны превращением в мостики холода.
- Подвал — обходится дорого (гидроизоляция, вентиляция), пользоваться неудобно.
- Подземный гараж — обходится дорого, воруется место на участке для въезда под наклоном, вода стекает и зимой становится льдом.
- Жилые комнаты окнами должны выходить на восток или юг, окна спальни нельзя располагать на запад. Окна на северо-запад или север — подойдут для кухни и уборной.
- Простой вариант — одноэтажный дом без подвала. Экономим на лестнице, подвале и перекрытиях. Выигрываем в удобстве перемещения детей и пожилых людей по дому. Однако проигрываем в потере площади участка.
- Более дорогой вариант — двухэтажный дом. Дополнительные затраты на фундамент, несущие стены, перекрытия. Дом с мансардной обойдется дороже двухэтажного из-за установки фронтонов, окон в них, теплоизоляции и устройства потолка.
Оцениваем сложность стен
- Самый простой вариант — однослойная стена из ячеистого бетона или кирпича с перекрытиями из бетонных перемычек с утеплением. Выигрываем в отделке, так как применяется двухсторонняя штукатурка.
- Вариант дороже — двухслойная стена из кирпича или керамических блоков с утеплением 10-15-сантиметровым слоем пенопласта или минваты. Сложность в нанесении тонкого слоя штукатурки, укрывающей теплоизоляцию.
- Еще дороже — трехслойная стена кирпич+утеплитель+клинкерный кирпич (или керамический кирпич со штукатуркой). Тепло и красиво, но большое количество углов, окон и дверей могут вас разорить.
