Эта статья находится в рубриках:

Проектирование и планирование, Технологии строительства


Как выбрать проект дома | Что входит в проект дома | Оцениваем затраты и сложность


Кнопка поддержки.
Нажми - расскажи о нас друзьям!



Будущий застройщик, выбирая проект дома, в первую очередь, смотрит на его внешнюю красоту. Но стоимость и скорость реализации проекта зависят совсем не от этого.

Разброс цен может быть на порядок в зависимости от сложности конструктивных решений, выбора стройматериалов и декора. Разберем данный вопрос подробнее.

Что входит в проект дома

  1. Полезная площадь всех помещений, кроме гаража и подвала. Площадь мансарды считается с коэффициентом 0,5 при высоте 1,4-2,2 метра, коэффициентом 1 при высоте более 2,2 м. Площадь мансарды высотой менее 1,4 м не учитывается.

  2. Перспективное изображение для понимания объема сооружения и декора

  3. Название проекта

  4. Минимальная площадь участка для размещения дома.

  5. Общая площадь дома по контуру и площадь застройки.

  6. Объем и высота дома

  7. Техническое описание: перечень стройматериалов, конструкций, технологий.

  8. Разрез с отметками высоты от нулевого уровня пола первого этажа.

  9. Платы этажей с расстановкой мебели

  10. Перечень помещений каждого этажа с их площадью

  11. Генплан участка — размещение дома, дорожек, доп. строений, расстояние до границ земельного участка.

  12. Контур дома в масштабе 1:500 для переноса его на геодезический план участка.

  13. Проект дома состоит из трех альбомов: первый альбом содержит чертежи, второй альбом содержит информацию о коммуникациях, третий альбом содержит дополнительные детали и смету.

/2_tipovie_proekty

Оцениваем сложность крыши и стропил

  • Если количество скатов крыши меньше 6, крыша несложная; если больше 9 — сложная. Тень от крыши должна падать на дорожки, чтобы растения и сад максимально получали солнечный свет.

  • Чем меньше скатов, тем проще использовать элементы по шаблону и меньше вероятность ошибки в изготовлении деталей.

  • Самый простой вариант — двухскатная крыша, 2 карнизных желоба и 2-4 водосточные трубы по углам крыши.

  • Битумные кровли проще и дешевле, чем металлочерепица при исполнении таких элементов, как: мансардные окна, дымоходы, изломы крыши, люкарны.

  • Оптимальный вариант стропил — стропила с затяжками. Часто используют металлические монтажные уголки и пластины.

  • Дорогой вариант стропил для больших пролетов — стропила+стойки+подкосы.

Оцениваем сложность фасадов и декора

  • Самый простой фасад — вагонка или сайдинг (можно сделать и самому)

  • Штукатурка фасада — использование нескольких материалов выглядит вполне симпатично.

  • Самый сложный фасад — клинкер. Нужен каменщик, который чувствует себя уверенно относительно пилястр, карнизов и парапетов (от закупки материала до реализации).

  • Простой вариант декора: ставни, наличники, деревянные вставки.

  • Сложный вариант декора: портик, зимний сад.

/2_tipovie_proekty

Оцениваем сложность перекрытий

  • Оптимальный вариант — железобетонные панели.

  • Самый дорогой вариант — монолитные перекрытия. Дорого делать сплошную опалубку и каркас, но возможны любые очертания плит.

  • Перекрытия по балка использует лишь на небольших пролетах.

Анализ планов дома

  • Ищем «узкие» места в планах дома: длинные балки, балконы, колонны. Все это дополнительные затраты на опалубку, каркас и бетон. Открытые террасы второго этажа опасны превращением в мостики холода.

  • Подвал — обходится дорого (гидроизоляция, вентиляция), пользоваться неудобно.

  • Подземный гараж — обходится дорого, воруется место на участке для въезда под наклоном, вода стекает и зимой становится льдом.

  • Жилые комнаты окнами должны выходить на восток или юг, окна спальни нельзя располагать на запад. Окна на северо-запад или север — подойдут для кухни и уборной.

  • Простой вариант — одноэтажный дом без подвала. Экономим на лестнице, подвале и перекрытиях. Выигрываем в удобстве перемещения детей и пожилых людей по дому. Однако проигрываем в потере площади участка.

  • Более дорогой вариант — двухэтажный дом. Дополнительные затраты на фундамент, несущие стены, перекрытия. Дом с мансардной обойдется дороже двухэтажного из-за установки фронтонов, окон в них, теплоизоляции и устройства потолка.

/2_tipovie_proekty

Оцениваем сложность стен

  • Самый простой вариант — однослойная стена из ячеистого бетона или кирпича с перекрытиями из бетонных перемычек с утеплением. Выигрываем в отделке, так как применяется двухсторонняя штукатурка.

  • Вариант дороже — двухслойная стена из кирпича или керамических блоков с утеплением 10-15-сантиметровым слоем пенопласта или минваты. Сложность в нанесении тонкого слоя штукатурки, укрывающей теплоизоляцию.

  • Еще дороже — трехслойная стена кирпич+утеплитель+клинкерный кирпич (или керамический кирпич со штукатуркой). Тепло и красиво, но большое количество углов, окон и дверей могут вас разорить.

/2_tipovie_proekty

Вместе с этой статьей читают:

Малярные работы - расход олифы, как правильно наложить раствор колера на стену
Как лучше построить, сделать домашний погреб с вытяжкой. Устройство вентиляции и гидроизоляции погре...
Что можно улучшить даже в самом хорошем доме



Эта статья находится в рубриках:

Проектирование и планирование, Технологии строительства