Капитальный ремонт дома сроки проведения

В какой последовательности правильно делать ремонт дома. Как часто нужно делать ремонт кровли и фундамент, наружных и внутренних поверхностей. Поговорим об этом подробней в статье.

Самые частые причины ремонта и перепланировки в доме или коттедже

• Недовольство внутренней планировкой вследствие появления новых членов семьи или расширении круга их потребностей.
• Выход из строя бытовых приборов, электрической разводки, водоснабжения, теплоизоляции наружных стен, недостаточная работа вентиляции.

Важно помнить:

• Что установка кондиционера, газового котла или бойлера потребует ремонта, хотя бы обновления финишной отделки.
• Замена ванной потребует удаления части настенного и напольного покрытия
• Замена окон на стеклопакеты потребует обновления наружной стены дома.

Правильный порядок работ при ремонте дома

1. Сначала нужно составить план работ по ремонту, а если нужно, то и проект перепланировки и замены коммуникаций.
2. Затем нужно просчитать стоимость работ и материалов.
3. После этого нужно вычислить сроки проведения работ.
4. Начинать работы (если хватает работников) можно одновременно: и внутри дома, и снаружи.

Наружные работы:

• Важно: наружные работы нужно проводить только после замены окон.
• Обновление подводки к дому инженерных коммуникаций, воздушных электросетей, водных магистралей и газа.
• Усиление фундамента.
• Обследование и ремонт кровли и водосточной системы.
• Ремонт финишной отделки стен и теплоизоляции.

Внутренние работы:

• Сначала нужно удалить старые отделочные материалы и снести стены для перепланировки.
• После нужно сделать разводку коммуникаций внутри (электричество, сантехнику, вентиляция, отопление, сигнализация, телефон, ТВ-связь и Интернет).
• Затем нужно заменить кона, совмещая эти работы с заменой стяжки пола.
• Затем можно поменять межкомнатные двери, мебель и сантехнику.
• Только после всего вышеперечисленного можно делать внутренние перегородки из блоков, выравнивать потолки, стены и полы.
• Теперь можно подготавливать стены под отделку, класть плитку, клеить обои и красить их. На этом же этапе можно делать перегородки из гипсокартона.
• В конце расставляют мебель, подключат световые приборы, ставят дверные полотна.

Как часто нужно делать ремонт кровли дома?

1. Когда материалы кровли выгорели или отслоились.
2. Когда регулярно появляются новые места протечек — проверку нужно проводить 2 раза в год. Наиболее частые места протечек — это трещины в покрытии, места стыков кровли и крепления водосточных систем. Если в доме есть чердак, то можно поливать шлангом крышу до момента нахождения места протечки.

Как часто нужно делать ремонт наружных стен?

• Регулярно нужно осматривать углы стен, стыки с подкровельным пространством, дверьми и окнами.
• Если появляются трещины, их нужно проконопатить.
• Если дома из кирпича или блоков, важно следить за швами, а трещины заклеивать герметиком.
• Появившийся грибок нужно счищать с поверхностей, чтобы он не развивался.
• Если кирпич выпал из кладки, его очищают зубилом и молотком от старого раствора и фиксируют по-новому.

Ремонт фундамента дома

1. Необходимо регулярно следить за появлением трещин из-за неравномерно проседания (из-за просчетов или неправильной глубины заложения)
2. Чтобы снизить риск выхода фундамента из строя, нужно провести подсыпку грунта по всему периметру (увеличиваем глубину заложения).
3. Если причина разрушения фундамента грунтовые воды, нужно сделать дренажную систему и высадить влаголюбивые растения.
4. Не нужно связывать дополнительные новые здания (веранда или крыльцо, например) с домом — разная усадка фундаментов обязательно приведет к проблемам.

Как подготовиться к прокладке коммуникаций

Проект — основа благополучного ремонта. Нужно заранее понять, где будет стоять чайник, мультиварка, плита, где жена будет сушиться феном, где будут сохнуть мокрые ботинки и мокрая одежда. Поняв это, вы правильно разместите розетки по дому.

Как часто нужно ремонтировать санузел?

В санузле постоянна повышенная влажность, поэтому к нему предъявляются особые требования:

1. Необходим слой гидроизоляции , которые на 5-20 см заходит на стены.
2. Чтобы не затопить дом, пол в ванной делается на несколько сантиметров ниже уровня пола дома или же делается порог 8-10 см.
3. Разводку электрики в ванной делают только из цельных кусков провода в двойной изоляции и с запасом прочности.
4. Для страховки можно сделать в ванной пол с уклоном, а в углу канализационный слив.

Подготовка помещений дома к косметическому ремонта

• Из помещения нужно вынести все по-максимальному.
• Если нет возможности вынести большие предметы, то нужно разместить их в центре комнаты и накрыть пленкой.
• Пол нужно защитить от грязи и повреждений — можно тканью или картоном, которые покрываются пленкой.
• Плинтуса нужно заклеить малярной лентой, чтобы не испачкать их.
• Перед началом работ нужно отключить электричество, снять крыши с розеток и выключателей и заклеить их малярным скотчем.

Подготовка к ремонту потолков

1. Из помещений нужно вынести все по максимуму.
2. Нужно изолировать все, что плохо переносит нагревание — растения, продукты, косметику.
3. Чтобы не было конденсата в межпотолочном пространстве, нужно сделать вентканалы в крепежных профилях.
4. В случае подвесных потолков (см. Как сделать подвесные двухуровневые потолки из гипсокартона для зала своими руками), нужно заранее знать массу и оборудования, которое разместится над ним, так как стандартные крепления держат нагрузку 4-7 кг/кв.м.

Подготовка к ремонту пола

• Важно подготовить основание: подмести, выровнять крупные выбоины, пропылесосить, сделать стяжку по уровню.
• Нужно правильно выбрать напольное покрытие: ламинат, линолеум (я лично за хороший линолеум), паркетную доску, некоторые делают наливной пол (см. Статья про наливные полы).

Установка дверей после ремонта

Дверные полотна можно устанавливать даже спустя год после ремонта, но вот дверные коробки должны быть установлены до начала выравнивания стен, иначе будет сложно соблюсти сочетания плоскости стен и коробки.