Что можно улучшить даже в самом хорошем доме

Если дом в процессе эксплуатации перестал утраивать площадью или функционалстью, можно его улучшить и модернизировать, не тратя денег на строительство нового дома.

Причины, приводящие к улучшению дома:

• Дом достался в наследство, а потребности новых хозяев не совпадают с потребностями бывших хозяев
• Увеличился размер семьи
• Появились лишние деньги (такое, конечно, бывает редко)
• Дом стал холодным
• Постоянно протекает кровля
• Был куплен «недострой»
• Замена коммуникаций

Когда старый дом выгоднее улучшить, чем строить новый?

1. Если новый дом нужен в размерах соизмеримых с размерами старого дома.
2. Если дом кирпичный, а не каркасный, и с хорошим фундаментом.
3. Если после проведения исследований ресурс долговечности и возможности увеличения нагрузок устроил владельца.

Несколько важных понятий

• Ремонт — обновление поверхностей конструкций, удаление трещин.
• Санация — устранение дефектов конструкций из-за старения, влаги, солнца, плесени.
• Модернизация — улучшение комфорта проживания в доме, замена коммуникаций, перепланировка.
• Реконструкция — модернизация дома с изменением его параметров (новые этажи, пристройка помещений).
• Восстановительная стоимость — стоимость воспроизведения полной копии текущего объекта.

Точки контроля при обследовании дома

1. Фундамент. Насколько хороша гидроизоляция и какую нагрузку он выдерживает, требуется ли укрепление. Санация фундамента для небольших построек невыгодна, дешевле его укрепить. Проще всего откопать фундамент и заново сделать гидроизоляция и сделать инъекции полимерцементов со стороны подвала между цоколем и стеной здания.
2. Стены. Осмотр текущего состояние, поиск трещин, расслоение кладки. Поиск несущих стен на анализ возможности создания проемов и перепланировок.
3. Утепление стен. Лучше утеплить старый дом минватой или теплой штукатуркой.
4. Места протечек — стены, подвал и крыша.
5. Вентиляция. Это очень важный фактор. Поиск плесени и грибка.
6. Наличие окон для достаточной освещенности.

Распространенные приемы модернизации дома

• Перепланировка — можно оставить только несущие стены, остальные убрать.
• Расширение проемов, объединение комнат.
• Использование подвала под бар или спортзал, не забывая про его освещение, вентиляция и гидроизоляцию.
• Устройство теплой мансарды под несколько комнат или одно большое помещение (например, бильярдная)
• Замена старого инженерного оборудования, котла, монтаж новых радиаторов.
• Улучшение вентиляции. Добавление новых вентканалов, рекуператора.
• Новое утепление (про выбор материала для утепления можно почитать здесь). Сюда же относится монтаж новых окон и дверей, устройство тамбуров.
• Санация/замена конструкций.

Стоимость модернизации: от 30 до 50% восстановительной стоимости дома.

Распространенные приемы реконструкции дома с увеличением площади

• Достройка этажа, по возможности, облегчая новые стены. На новом этаже обычно делают спальни и ванную комнату, а в крыше устанавливают мансардные окна (они дают на 40% больше света, чем обычные, и проще в установке). При надстройке лучше сделать по периметру стен монолитный пояс для распределения нагрузки.
• Пристройки. Самый сложный момент — это примыкание новых конструкций вследствие разной степени усадки стыков. Обычно эта проблема решается металлическими прутьями, а отделка откладывается на 1-2 года.
• Пристройка террасы

Стоимость реконструкции при надстройке этажа: до 60% восстановительной стоимости дома.
Стоимость реконструкции при возведении пристройки: стоимость целого здания минус стоимость одной стены.