Застройка улицы и квартала должна быть увязана в архитектурно-планировочном решении. Учет местных условий в каждом конкретном случае подскажет разнообразную и интересную композицию строительства. Планировка участков со сложными топографическими условиями должна быть полностью увязана с характером природного рельефа местности.
Планировка усадебной застройки на пересеченном рельефе может приближаться к свободно живописным решениям. Когда же рельеф спокойный, целесообразнее геометрическое планирование застройки. Иногда есть смысл разнообразить застройку. Это возможно при одно-, двухквартирных домах.
Например, группировкой и чередованием групп домов, при этом для них устанавливаются два разных отступа от красной линии. Раньше жилые дома размещали и в глубине участков, что оказалось неэкономичным вследствие удорожания инженерных сооружений и нерационального использования земельных участков.
Взаимоувязанное расположение улиц и проездов жилых домов, культурно-бытовых учреждений, спортивных площадок и зеленых насаждений имеет важное значение для создания удобных и здоровых условий жизни населения. Необходимо рационально планировать территории районов индивидуального строительства. Надо так наметить направление и расположение улиц, установить их ширину, разместить зеленые насаждения, чтобы большая часть пригодной для застройки территории была использована под усадебные участки.
При проектировании уличной сети используют преимущества свободной планировки, которая допускает кварталы непрямоугольной формы. Улицы и проезды плавно изгибаются применительно к уклонам местности и в дальнейшем не потребуется их выравнивать.
Чтобы не пришлось менять планировку усадьбы, когда на ней уже будут возведены дом и хозяйственные постройки, посажен сад, следует заблаговременно продумать, как лучше разместить дом на усадьбе, сарай, дровяник, уборную, помойную яму, погреб. Нужно стремиться к тому, чтобы территория участка была использована полностью под сад, огород и палисадник с цветами.
На помощь застройщику приходят учреждения по делам строительства и архитектуры, которые готовят застройщикам генеральный план усадьбы вместе с утвержденным проектом индивидуального строительства. На генплане отмечено расположение дома и основных служебных построек. Размещение вспомогательных служебных построек, сада и огорода, разбивку дорожек выполняет по своему усмотрению застройщик. Когда решается вопрос о планировке участка, застройщик должен учесть хозяйственно-бытовые условия, санитарно-гигиенические и противопожарные требования, а также общие художественно-планировочные требования ко всей окружающей застройке.
В том случае, когда место для дома на усадьбе выбрано, внутренняя планировка его уже в известной мере предопределена и тем самым облегчается задача выбора типового проекта дома. План дома определяется генпланом усадьбы, ее местоположением в квартале, ориентацией дома по странам света. Эти условия также определяют планировку самого дома. Например, расположение кухни и окон в ней непосредственно связано с размещением хозяйственных построек и хозяйственного дворика. Для удобства ведения хозяйства нужно обеспечить хорошую видимость из окна кухни на хозяйственный двор и служебные постройки, с тем чтобы хозяйка имела возможность, не отрываясь от своей работы, наблюдать за хозяйством и детьми. Кухню во всех случаях следует ориентировать в глубину усадьбы.
Жилой дом располагают на усадьбе так, чтобы общая жилая комната— столовая— имела южное, юго-восточное или юго-западное освещение. Ориентируют ее в большинстве случаев в сторону улицы. Для освещения комнаты солнцем предусматриваются боковые окна на восток или запад. Веранды, террасы целесообразно ориентировать в сторону сада или палисадника, если дом отнесен от улицы на значительное расстояние. В средней полосе России и далее на север не следует располагать террасы и веранды с северной стороны дома.
Между домом и красной линией улицы должно быть расстояние не менее 2-3 м, чтобы оконные створки не открывались непосредственно на тротуар и чтобы с тротуара не просматривались жилые помещения. Еще лучше, когда расстояние от красной линии будет 5-7 м и больше. Это позволяет создать перед домом хорошо озелененный палисадник.
На небольших усадьбах трудно расположить Дом со значительным отступом от красной линии. Так, при застройке усадьбы площадью 300-400 кв. м возникают трудности с размещением Дома и хозяйственных построек. На таких усадьбах целесообразно строить дома из огнестойких конструкций, рассчитывая на присоединение их к централизованным системам водопровода, канализации и т. д. Размеры сторон таких участков 17×18 или 18,5×22 м. Если ширина дома 7-8 м, то участок должен быть шириной не менее 18 м. Отсюда расположение дома, имеющего длину 8 м (с верандой 10 м), посредине участка и с отступом от улицы в 3-5 м практически очень неудобно, так как нельзя полноценно использовать усадьбу для разбивки сада и огорода. В этом случае дом целесообразно располагать, оставляя большую часть озелененной усадьбы перед ним, или сильно сдвигать к одной стороне участка.
Если квартал усадебной застройки состоит из небольших участков, целесообразно соединять дома в пары не по фронту улиц, а по внутренней границе в глубине участка. Такое положение домов позволяет удобнее разместить на усадьбе хозяйственные помещения, разбить перед домом сад и огород.
В планировке усадьбы для двухквартирного дома имеются некоторые особенности. Например, на участке площадью 600 кв. м (из расчета по 300 кв. м на каждую квартиру) целесообразно построить дом полуогнестойкой конструкции. Его удобнее присоединить к городским сетям инженерного оборудования (наружный водопровод, канализация и пр.).
Приемы застройки участков двухквартирными домами следующие: расположение хозяйственных построек по оси участка (объединенные) и размещение хозяйственных построек и хозяйственных дворов по границам с соседними участками (раздельно расположенные).
Застройка усадебного участка со спаренной хозяйственной постройкой неудобна тем, что подъезд (дорожка) расчленяет сад и огород на части. Если к хозяйственной постройке пристроен гараж для автомобиля, то дорожка становится действующей дорогой и ее лучше отнести к краю участка, сохранив при этом нерасчлененной садовую часть усадьбы.
Хозяйственные постройки должны быть отнесены несколько вглубь усадьбы, но не слишком далеко от дома. Для въезда транспорта с улицы к хозяйственным постройкам прокладывается дорожка. Здесь же предусмотрены хозяйственный дворик для заготовки топлива и различных хозяйственных работ и санитарные устройства.
Хозяйственные постройки располагают в пристройке к дому или отдельно от него, в глубине усадьбы. В северной полосе нашей страны можно рекомендовать первый вариант; это связано с продолжительной зимой, частыми снежными заносами, низкими температурами. По гигиеническим соображениям хозяйственные постройки лучше располагать отдельно.
Хозяйственный дворик рекомендуется оставлять размерами 8×10; 12×12 м на усадьбах площадью 800-1000 кв. м, а на малых усадьбах (400 кв. м) — 5×6 м. Учитывая потребность в помещении для хранения топлива и садового инвентаря, площадь для хозяйственной постройки может быть принята примерно 12-16 кв. м. (размером 3×4 или Зх5 м).
Хозяйственно-животноводческие постройки необходимо четко отделить от огорода и сада. Для этого вблизи помещений для животных устраивают небольшие площадки (от 10 до 50 кв. м) для выгула. Так будет легче содержать сад и огород в чистоте и порядке.
Для индивидуальных машин на усадьбах строят гаражи в виде боксов размером 3×5 м. Их пристраивают к хозяйственным постройкам, как об этом уже упоминалось, или располагают на усадьбе невдалеке от въезда во двор.
Погреб устраивается в виде ямы, выложенной по сторонам деревянными пластинами или кирпичом на цементном растворе. Чаще всего погреб совмещают с хозяйственным сараем. Размер погреба 1,5×2 или 2×2 м, глубина— до 2,2 м и более.
На участке необходимо иметь простейшие санитарные устройства: мусоросборники, компостные кучи, камеры и пр. Необходимы они для сбора и хранения накапливающихся отбросов, а также для переработки их в удобряющие вещества для сада и огорода.
Располагать их следует по возможности дальше от дома и колодца, вблизи хозяйственных построек и желательно в затененных местах, где отбросы меньше подвергаются высыханию. Летние уборные выгребного типа устраивают обычно в стороне от дома. Но даже при самом хорошем устройстве выгреба не исключено просачивание нечистот в грунт и заражение ими верхнего водоносного горизонта.
Это недопустимо при водоснабжении для питьевых целей из шахтных колодцев. Если выгребную уборную все же необходимо устроить, то расстояние до нее от жилого дома должно быть не менее 12 м, а от колодцев не менее 20 м. При развитом садово-огородном хозяйстве на усадьбе лучшим типом уборной является пудр-клозет: нечистоты накапливаются в ящик, засыпаются по мере использования уборной сухой растительной землей, торфяной крошкой, а затем выбрасываются в компостные камеры или кучи. Поступающие в компостные кучи нечистоты в течение 6 месяцев или года перерабатываются в ценное удобрение, крайне необходимое для сада и огорода.
От качества расчистки территории зависит дальнейший прогресс в возведении нового здания и благоустройства. Незамеченные пни, куски арматуры, остатки старых строений и неразобранного фундамента могут остановить строительство. Заказать услугу по расчистке территории от кустарников и деревьев, а также демонтаж строений и зданий на участке легко у профессионалов компании М-СтройПроект
Наиболее совершенным санитарно-техническим оборудованием дома является ввод в дом водопровода и канализации. Зачастую приходится устраивать местную канализацию с очисткой сточных вод на самой усадьбе. Невдалеке от дома сооружают простой отстойник, в котором происходит выделение из сточной жидкости не-растворенных веществ и последующее их перегнивание. О фильтрующих свойствах грунта района строительства (в случае устройства местной канализации) даст консультацию местная санитарная инспекция.
